In der Canavalstraße entstehen 50 neue Wohnungen. Der gemeinnützige Wohnbauträger Heimat Österreich baut dort eine Wohnhausanlage mit hochwertigen Terrassen, großzügigen Pflanzentrögen zur Speicherung von Regenwasser und Urban Gardening. Nach dem Wohnbau wird am selben Standort ein Bürohaus entstehen. „Bei allen Wohnungen, die bei diesem Projekt von der Stadt vergebenen werden, sind die neuen Vergaberichtlinien der Stadt zum Einsatz gekommen, die im Sommer 2025 beschlossen wurden. Die Miete liegt bei etwa 12 Euro pro Quadratmeter inklusive Betriebs- und Heizkosten. Es gibt Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern. Die geförderten Mietwohnungen sind im Blick auf die teuren Privatmieten vergleichsweise günstig. Am freien Markt zahlt man hier in Schallmoos teilweise das doppelte“, sagt Vizebürgermeister Kay-Michael Dankl, zuständig für das städtische Wohnservice.

Insgesamt entstehen in der Canavalstraße 50 Wohnungen. Drei Viertel davon werden als geförderte Mietwohnungen errichtet, wovon 31 von der Stadt und 7 direkt von der Heimat Österreich vergeben werden. Ein Viertel der Wohnungen werden als geförderten Eigentumswohnungen errichtet, für die die Kriterien der Wohnbauförderung gelten. „Die Vergabe der geförderten Mietwohnungen ist abgeschlossen. Unter den zukünftigen Bewohnern sind elf Familien, acht Paare und zwölf Alleinstehende. Die Mieten sind mit 680 bis 1.070 Euro je nach Wohnungsgröße leistbar. Projekte wie dieses sind der Schlüssel, um die teuren Mieten in Salzburg wieder auf den Boden zurück zu holen“, sagt Dankl.

Abkühlung bei hohen Temperaturen
Das Besondere an der Architektur des Neubaus ist die terrassenförmige Gestaltung, durch die über mehrere Stockwerke verteilt ein großer Grünbereich entsteht. Im Sommer bringt dieses Konzept Abkühlung, indem auch in trockenen Phasen Wasser in großzügigen Trögen gespeichert bleibt, wodurch die kühlende Begrünung vor Austrocknung geschützt bleibt. „Die sommerliche Überhitzung trifft vor allem die dicht bebauten Stadtteile wie Lehen, Itzling, Elisabeth-Vorstadt oder Schallmoos. Es ist daher umso wichtiger, gerade beim Neubau von geförderten Wohnungen auf diesen Aspekt zu achten. Der Schutz vor Hitze darf nicht nur ein Programm für die oberen zehn Prozent sein, sondern muss auch der arbeitenden Bevölkerung zugutekommen. In dieser Hinsicht ist das Projekt Canavalstraße vorbildlich und hilft auch der gesamten Nachbarschaft“, sagt Dankl. Zusätzlich werden auf dem gesamten Grundstück versickerungsfähige Flächen entstehen, etwa durch Dachbegrünung, Wasserflächen oder entsiegelte Stellplätze für Autos. 

Transparentes Vergabeverfahren
Das Vergabeverfahren für das Projekt Canavalstraße ist bereits abgeschlossen. Alle Anträge wurden auf die persönlichen Voraussetzungen wie Einkommensgrenzen und bisherige Wohnzeiten in der Stadt geprüft. Die Vergabe erfolgte nach einem transparenten Punktesystem der vom Gemeinderat beschlossenen Vergaberichtlinien der Stadt Salzburg. Berücksichtigt wurden dabei unter anderem die Einkommensverhältnisse, die Dauer des Hauptwohnsitzes in Salzburg, die Beschäftigungsdauer sowie ehrenamtliche Tätigkeiten. Zusätzlich konnten dringliche soziale Gründe wie Wohnungsverlust, Überbelegung, gesundheitliche Gründe oder eine Trennung mit Kindern in die Bewertung einfließen. In der Canavalstraße werden mindestens zwei Wohnungen an Menschen mit Behinderung vergeben. 

Kontakte und Links:
Stadt Salzburg - Wohnungsvergabe